Claves para analizar un proyecto de inversión en Real Estate

Invertir en bienes raíces puede ser una oportunidad emocionante y lucrativa, pero también conlleva ciertos riesgos que podemos mitigarlos si realizamos ciertos análisis previos.

Antes de ofrecer una nueva oportunidad de inversión a nuestros clientes, realizamos un análisis exhaustivo para evaluar su viabilidad y potencial de retorno. Algunas de las claves importantes que consideramos a la hora de contemplar un proyecto son:

1. Ubicación

La ubicación es un factor fundamental en el éxito de cualquier proyecto inmobiliario. Realizamos un relevamiento completo de la zona en la que se encuentra la propiedad, prestando atención a la zonificación actual de la zona, potencial apetito de compradores de esa ubicación, la oferta actual de servicios cercanos, la accesibilidad a transporte público y vías de acceso vehiculares, pero sobre todo el potencial de desarrollo futuro.

2. Demanda y oferta

Evaluamos la demanda y oferta de propiedades similares en la zona. ¿Existe una demanda sólida de alquileres o de compradores? ¿Hay una sobreoferta de propiedades que podría afectar la rentabilidad del proyecto? Analizar estos datos te ayudará a comprender el potencial de ocupación y los precios de alquiler o venta en el mercado local.

3. Rentabilidad y flujo de efectivo

Realizamos proyecciones financieras detalladas para calcular la rentabilidad del proyecto. Consideramos como variables principales los costos de adquisición, estructuración y mantenimiento, así como los ingresos esperados por alquileres o ventas. Calculamos el flujo de efectivo neto para determinar si el proyecto generará retornos positivos y cuándo se alcanzarán los puntos de equilibrio y de ganancia.

4. Riesgos y mitigación

Identificamos y evaluamos los riesgos asociados con el proyecto, como la fluctuación de los precios de la propiedad, la vacancia, los costos imprevistos de mantenimiento o reparación, y los cambios en las condiciones del mercado. Desarrollamos estrategias para mitigar estos riesgos y proteger tu inversión, como la diversificación de la cartera o la contratación de seguros adecuados. Por otro lado, realizamos un proceso de due diligence completo sobre la empresa desarrolladora o constructora: sus bienes, sus deudas, cómo han ido evolucionando en el tiempo, pero principalmente su track record (cantidad y calidad de proyectos terminados, tiempos de entrega, rentabilidades generadas).

Conclusión

Analizar un proyecto de inversión en bienes raíces requiere un enfoque cuidadoso y diligente. Al considerar factores como la ubicación, la demanda y oferta, la rentabilidad, los riesgos y aspectos legales, se pueden tomar decisiones informadas que maximicen el potencial de retorno y minimicen los riesgos asociados con tu inversión inmobiliaria.

Es por esto que nuestra empresa cuenta con un equipo especializado en la búsqueda y análisis de oportunidades de inversión en activos reales que ofrezcan una combinación equilibrada de liquidez, estabilidad y gran potencial de retorno en cada producto. Si ya estás interesado en invertir con nosotros, podes registrate gratis o escribinos a [email protected] y un asesor se pondrá en contacto con vos.